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淡水雙北小資族「甜甜價(jià)」購屋熱區(qū)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-26

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淡水房價(jià)親民，入手門檻相對較低，對於有剛性需求的小資族來說確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，不過目前淡水去化壓力不小，民眾在挑選物件時(shí)應(yīng)更加審慎。

2字頭甜甜價(jià)入住新成屋近一成雙北小資族選擇淡水，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，淡水房價(jià)親民，入手門檻相對較低，對於有剛性需求的小資族來說確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇(圖為新市一路一段)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近幾年在全球QE、通貨膨脹、缺工少料等因素的影響下，全臺房價(jià)飆漲，買房門檻愈來愈高，尤其對於身處房價(jià)天花板的雙北市民來說，想要憑藉一己之力在雙北買房安居確實(shí)是個(gè)挑戰(zhàn)。東森房屋研究中心彙整聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，2022年上半年雙北年收入在20~40萬之間的小資族新增房貸件數(shù)合計(jì)僅有1844件，而淡水就佔(zhàn)了166件、接近一成，顯見淡水已是目前最受雙北小資族歡迎的購屋熱區(qū)。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，淡水房價(jià)親民，入手門檻相對較低，對於有剛性需求的小資族來說確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，不過目前淡水去化壓力不小，民眾在挑選物件時(shí)應(yīng)更加審慎。

葉沛堯指出，由內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺揭露，2022年Q2臺北市的平均購屋單價(jià)為每坪67.61萬元，新北市為每坪38.21萬元，大臺北地區(qū)房價(jià)之高可見一斑，小資族群想要在雙北買房確實(shí)存在一定難度。依據(jù)聯(lián)徵中心資料顯示，從2012H1到2022H1，前後僅十年時(shí)間，雙北小資房貸族的新增房貸件數(shù)就從2473件降至1844件，大幅減少近三成。在精華區(qū)高房價(jià)的擠兌下，預(yù)算有限的購屋民眾只好愈住愈遠(yuǎn)，用通勤時(shí)間換取生活空間，而房價(jià)親民的淡水自然就成為了這些小資族群的不二之選。不過，由於淡水推案量過於龐大，近期受房市冷鋒影響，區(qū)域短線去化壓力逐漸浮現(xiàn)，因此建議購屋民眾在選擇物件時(shí)應(yīng)更加審慎，最好可以找到深耕當(dāng)?shù)氐姆恐贅I(yè)者協(xié)助，以挑選最具抗跌保值性的標(biāo)的。

對於淡水的購房建議，東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店沈雅純店東表示，淡水幅員遼闊，區(qū)內(nèi)可分為「竹圍及紅樹林生活圈」、「淡水舊市區(qū)」、「沙崙及淡海新市鎮(zhèn)」、「小坪頂」等4個(gè)區(qū)塊，各個(gè)區(qū)塊各具特色，購屋民眾可以根據(jù)實(shí)際需求選擇適合自己居住的環(huán)境。以目前交易最熱絡(luò)的淡海新市鎮(zhèn)來說，近年來隨著家樂福、美麗新影城、淡海輕軌的進(jìn)駐，該區(qū)生活機(jī)能已經(jīng)有了明顯的改善，愈來愈多的外來人口移入淡海新市鎮(zhèn)，帶動區(qū)域房市交易量能同步升溫，而且未來在淡江大橋、淡北道路、藍(lán)海線二期等建設(shè)話題的發(fā)酵下，區(qū)域發(fā)展前景非常值得期待。目前淡海新市鎮(zhèn)的房價(jià)仍普遍落在2字頭，部分預(yù)售案上看3字頭，總價(jià)1000萬左右就有機(jī)會買到兩房含車位的電梯大樓，很適合口袋不深的小資族群。